Nên mua đầu tư Căn hộ Chung cư hay Nhà Riêng

Mua căn hộ chung cư hay mua nhà riêng đang là câu hỏi của rất nhiều người, đặc biệt là gia đình trẻ có 1-2 thế hệ chung sống. Và trong suốt 7 năm làm nghề bất động sản, chúng tôi liên tục chứng kiến nhiều cảnh vừa mua xong không thích hợp nên chịu bán lỗ, rồi những vụ đầu tư thất bại do không tìm hiểu kỹ… Chính vì vậy chúng tôi viết bài này nhằm giúp cho bạn đọc có quyết định sáng suốt hơn khi có nhu cầu mua nhà chung cư hay nhàriêng. Bài viết là sự kết hợp giữa kinh nghiệm “xương máu” của chúng tôi và tham khảo thêm của 1 số tác giả có cùng quan điểm

Người bán CHUNG CƯ sẽ chỉ nói cái hay của CHUNG CƯ.

Người bán NHÀ RIÊNG cũng sẽ chỉ nói cái tốt của NHÀ RIÊNG.

Bạn cần có 1 góc nhìn tổng quan và tùy thực tế của mình trước khi RA QUYẾT ĐỊNH.

Đây là bài viết chi tiết KHÁ DÀI nên bạn hãy ĐỌC KỸ.

Chúng ta hãy cùng phân tích 2 loại này :

I) CHUNG CƯ :

Tùy tầm tiền, vị trí và uy tín, kinh nghiệm, trách nhiệm của chủ đầu tư mà có loại chất lượng thấp, trung bình hay cao với giá từ vài trăm triệu đến vài tỷ đồng.

Tuy nhiên có thể 1 số đặc điểm chung như sau :

Chung cư với những dịch vụ & tiện ích mang tính đồng bộ dành cho cư dân

1) ƯU ĐIỂM :

+ Nhiều tiện ích, dịch vụ xung quanh thậm chí sát nhà, có thể bao gồm :

Siêu thị, café, quán nhậu, khu vui chơi trẻ em, công viên, ngân hàng, trường học, nhà thuốc, bể bơi, thể thao tenis, bóng đá, hồ cảnh quan ….

Nhiều người rất thích vì gần nhà cái gì cũng có…

+ Đường xá rộng rãi, chỗ để xe máy, ôtô rộng, bạn bè đến chơi thoải mái

Chung cư với những dịch vụ & tiện ích mang tính đồng bộ dành cho cư dân

+ Sàn chung cư là 1 mặt phẳng nên không phải leo trèo nhiều như cầu thang

Tiện trông coi, chăm sóc con cái, người già…

+ Nếu cùng tầm tiền với nhà riêng, chung cư vị trí trung tâm thường là như vậy và tiện di chuyển hơn

+ An ninh hơn với bảo vệ, trông xe, hệ thống camera (nếu có), thẻ từ ra vào….

+ Vay ngân hàng mua khá dễ dàng

+ Đặc thù đóng tiền chia nhỏ từng đợt từ khi bắt đầu xây móng nên nhiều người có thể thu xếp dần

2) NHƯỢC ĐIỂM :

+ Nhiều trường hợp không tăng giá nhiều hoặc đôi khi giảm giá.

Thường chung cư tăng giá ở 2 giai đoạn : Mở bán và Bàn giao nhà.

Có thể đoạn đầu thanh toán theo tiến độ tăng giá 1 chút, nhưng từ khi bàn giao nhà vào ở đến các giai đoạn tiếp theo hoặc lấy 1 khoảng thời gian 3-5-7 năm thì giá cả không tăng nhiều.

+ Nhà xuống cấp theo thời gian (30-50 năm sau tiếp theo sẽ thế nào ?)

+ Sửa chữa phải xin phép

1 số tòa chung cư chất lượng thấp có thể cách âm kém: mình nói chuyện nhà hàng xóm đối diện cũng nghe thấy

Hoặc hàng xóm nói chuyện mình cũng nghe thấy.

+ Tiền phí dịch vụ :

Điện, nước, net, vệ sinh, gas, tiền gửi xe …. Mất thêm 1 khoản và có khi giá thu.

Có thể bị giới hạn thời gian giờ giấc, không được tự do gây ồn…

+ Sổ đỏ, sổ hồng thường nhận sau 1 thời gian, đôi khi 6 tháng hay 1 năm mới có.

+ Rủi ro chủ đầu tư không bàn giao nhà, không gian sử dụng chung bị chiếm đoạt…

+ Đôi khi hơi phức tạp và bất tiện với việc đám ma, cưới hỏi…

II) NHÀ RIÊNG :

1) ƯU ĐIỂM :

+ Sổ đỏ, sổ hồng cầm tay ngay. Tính kiểm soát cao.

+ Cùng tầm tiền, tổng diện tích có thể lớn hơn chung cư :

Ví dụ : 35m2 x 3 tầng = 105m2 còn chung cư được 70m2-80m2

+ Hàng tháng không mất tiền phí dịch vụ chênh thêm : Điện, nước,internet, gửi xe, gas ….

+ Riêng tư, yên tĩnh, độc lập, giờ giấc tự do, nhà nào biết nhà ấy

+ Thích làm gì thì làm, đập phá, sửa chữa, cơi nới, xây thêm

+ Giá cả thường có thể tăng giá theo thời gian hoặc giữ giá tốt hơn chung cư.

Nhiều trường hợp tăng gấp vài lần còn chung cư thì đứng im hoặc giảm giá.

(Do đất hữu hạn còn nguồn cung chung cư khá dồi dào, các chủ đầu tư tiếp tục bung hàng.)

Nhà riêng với những đặc thù và ưu thế riêng đáng nói

2) NHƯỢC ĐIỂM :

+ Nếu cùng 1 tầm tiền như chung cư thì có thể vị trí hơi xa trung tâm

+ Ít hoặc xa các dịch vụ, tiện ích.

Ví dụ uống cốc café, ra siêu thị cần lấy xe máy đi ra vài trăm mét đến vài km (chung cư thì đi bộ được)…

Xung quanh không nhiều tiện ích bằng chung cư : trường học, bệnh viện, khu vui chơi….

+ Đôi khi dân trí xung quanh hơi thấp khiến hơi nhức đầu

+ Ngõ ngách, hẻm bé hơn. Chỗ để xe chật hơn nếu đông người đến chơi.

Nếu có ô tô có thể hơi bất tiện việc gửi xe xa và đi bộ về nhà.

III) LƯU Ý THÊM

Dù mua CHUNG CƯ hay NHÀ RIÊNG, các yếu tố khác bạn có thể để ý thêm bao gồm :

+ Hướng nhà (hợp hướng, hợp tuổi, không bị nóng…)

+ Chất lượng xây dựng

+ Pháp lý tài sản có sổ hồng, sổ đỏ hay không

+ Vị trí so với nơi bạn làm việc, con cái đi học, sinh hoạt

+ Dòng tiền (tiền cho thuê) thì tùy tài sản và tùy vị trí

+ Giá mua so với giá thị trường

+ Phong thủy

Nên ví dụ cùng mua CHUNG CƯ hay cùng mua NHÀ RIÊNG, vẫn luôn có người lựa chọn KHÔN NGOAN và có người chưa biết cách chọn ….

IV) KẾT LUẬN

1) Đầu tiên, bạn nên xem xét 2 nhu cầu cơ bản : TIÊU DÙNG & ĐẦU TƯ.

Ví dụ : Với 1 số người có điều kiện, tốc độ kiếm tiền nhanh, và không đặt năng việc mua cần có lời, sẽ nghiêng về phương án mua CHUNG CƯ để hưởng TIỆN ÍCH và dịch vụ. Nếu rảnh tiền họ sẽ ưu tiên đầu tư vào việc kinh doanh khác, chỉ bỏ 1 ít tiền cho việc ở.

Với 1 số người khác, vừa mua để có chỗ ở - TIÊU DÙNG vừa muốn tài sản mình tăng giá – kết hợp là 1 khoản ĐẦU TƯ, có thể sẽ thiên hướng mua NHÀ RIÊNG.

Đôi khi vừa có chỗ ở, tài sản tăng giá và còn dư phòng để cho thuê có thêm tiền hàng tháng.

2) Ngoài ra, còn tùy SỞ THÍCH, THÓI QUEN, QUAN ĐIỂM và GIAI ĐOẠN.

Ví dụ : Khá nhiều người trẻ thoải mái, quan điểm thích dịch vụ, tiện nghi sẽ thường chọn CHUNG CƯ.

Nhiều người có tuổi, không thích chung cư (chung đụng) và mất tiền phí dịch vụ, nên nhất quyết chọn NHÀ RIÊNG.

Hoặc vợ chồng trẻ, con nhỏ có thể ở CHUNG CƯ, nhưng khi con lớn sẽ thấy chật chội lại cần NHÀ RIÊNG.

1 số người ở NHÀ RIÊNG thấy quá rộng (gia đình ít người) và buồn chán đôi khi lại thích về CHUNG CƯ để sinh hoạt cộng đồng.

3) Cuối cùng, CHUNG CƯ hay NHÀ RIÊNG giá rẻ có thể chỉ là điểm dừng tạm thời của bạn, hãy phấn đấu để ở LIỀN KỀ, PHÂN LÔ và BIỆT THỰ vừa được hưởng TIỆN ÍCH vừa RỘNG RÃI, và vừa có GIÁ TRỊ nhìn chung ổn định theo thời gian.

4) Các thông tin mang tính chất mô tả chung, cũng có khá nhiều trường hơp ngoại lệ. Tuy nhiên rất nhiều người không hiểu những điều này và đi mua mới thấy hối hận SAI LẦM bởi quyết định của mình.

Số tiền thiệt hại có thể là vài trăm triệu đến vài tỷ đồng.

5) Nếu bạn may mắn đọc được những điều này hãy LƯU GIỮ, GHI CHÉP LẠI hoặc CHIA SẺ cho mọi người cùng đọc để có sự lựa chọn sáng suốt.

Nó cũng là những TIÊU CHÍ để bạn đánh giá khi đi mua bán bất động sản

Chúc bạn tìm thấy sự lựa chọn ƯNG Ý cho mình.